17 февраля — 10 марта

ДАЙДЖЕСТ СТРОЙНОВОСТЕЙ

#192

15 НОВОСТЕЙ ЗА ТРИ НЕДЕЛИ

РАССЫЛКА ДАЙДЖЕСТА

Одно письмо в неделю с важными
новостями строительной отрасли

В ПОДБОРКЕ СЕГОДНЯ

1

Банк ДОМ.РФ: российский рынок проектного финансирования вырос в 13 раз

Рынок проектного финансирования жилищного строительства России за три года вырос в 13 раз по объемам средств, предоставленных застройщикам. Об этом рассказал вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев на панельной сессии «Инструменты развития жилищного рынка: проектное финансирование и инфраструктурные облигации» в рамках Сибирской строительной недели.

«За три года реформы долевого строительства жилья рынок проектного финансирования пережил бурный рост: объем открытых девелоперам лимитов увеличился с 0,9 трлн рублей до 12,1 трлн рублей. На данный момент с экроу строится более 90% многоквартирного жилья. Мы видим, что интерес банков к строительной отрасли растёт. В 2022 году более трети прироста корпоративных кредитных портфелей было обеспечено сделками с девелоперами жилой недвижимости», — сказал Антон Медведев.

Один из трендов рынка — усиливающаяся конкуренция банков за сотрудничество с успешными девелоперами, которые запускают рентабельные проекты. В целом, в сегменте в разных регионах работают более 30 банков, восемь из них — с широкой географией бизнес-присутствия.

По словам Антона Медведева, на темпах роста проектного финансирования сказывается ситуация на рынке новостроек, прежде всего в части покупательской активности. Так, за 2022 год объём проданных девелоперами площадей, по оценкам аналитиков, снизился на 23%, поступления от продаж за счёт роста цен скорректировались не так значительно — примерно на 15%. «Конечно, от региона к региону ситуация отличается. К примеру, СФО в плане динамики спроса выглядит лучше средних значений по стране — среднее падение спроса составило 18%, а в Красноярске и Иркутске мы видим даже небольшой прирост по итогу года», — отметил он, добавив, что после колебаний на рынке, которые были связаны с экономической ситуацией, сейчас спрос в целом вернулся на рабочий уровень 2019 года.

«Переход на механизм эскроу практически завершен, в 2023 году мы ожидаем рост рынка не более чем на 10%. Банк ДОМ.РФ нацелен нарастить кредитный портфель, в том числе в сибирских регионах, а также увеличить площадь финансируемый проектов до 55 млн кв. м, — отметил Антон Медведев. — В минувшем году наша доля в портфеле проектного финансирования банков в СФО превысила 30%, около 4,2 млн кв. м. будет построено в округе с участием Банка ДОМ.РФ. Мы финансируем проекты жилищного строительства в 7 из 10 регионах Сибири: в Новосибирской, Иркутской, Томской, Омской, Кемеровской областях, Красноярском и Алтайском краях».

Источник: дом.рф

2

Правила для перехода к параметрическому нормированию в стройке разработают к 2024 году

В 2023 году планируется провести исследовательские работы и подготовить правила для перехода к параметрическому нормированию в строительстве, заявил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

«Дальнейшее развитие строительной отрасли и сокращение инвестиционно-строительного цикла требует принципиально нового подхода при получении разрешительной документации, прохождении экспертизы и в рамках других процедур в строительстве. Отрасли нужен параметрический метод нормирования», — сказал Копытин.

По его словам, уже в этом году планируется провести необходимые исследовательские работы и завершить разработку нормативного документа.

Разработанный документ позволит однозначно сформировать подходы к переходу на параметрический метод нормирования, определить необходимый массив «параметрических» документов, а также их структуру и содержание.

Глава ФЦС подчеркнул, что переход к параметрическому нормированию тесно связан с переводом нормативных документов в машиночитаемый формат.

«Это одно из самых перспективных направлений развития нормативной базы в строительстве, которое со временем позволит перейти на автоматизированное выполнение экспертизы проектно-сметной документации, что существенно сократит ее сроки и влияние человеческого фактора», — добавил Копытин.

Источник: cntd.ru

3

Утвержден новый классификатор объектов капитального строительства

Зарегистрирован приказ Минстроя России от 2 ноября 2022 года N 928/пр «Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям».

Объекты капитального строительства распределены по укрупненным группам. Каждому виду ОКС присвоен десятизначный цифровой код.

Классификаторы и цифровые реестры формируются в рамках планомерного перевода проектной документации в машиночитаемый вид в рамках цифровизации градостроительной детальности.

Утвержденный классификатор используется при ведении ЕГРЗ и является обязательным для работающих с государственным заказом проектировщиков.

Источник: cntd.ru

4

Начинается поэтапный переход субъектов Российской Федерации на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства

Для семи субъектов Российской Федерации — Приморского края, Ивановской, Ростовской, Новосибирской (1-4 ценовые зоны), Нижегородской, Оренбургской и Курской областей — в ФГИС ЦС опубликована информация о сметных ценах строительных ресурсов и индексах изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов, что означает переход данных регионов на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства начиная с I квартала 2023 года по новым объектам капитального строительства.

С 25 февраля 2023 года в соответствии с приказом Минстроя России N 1133/пр от 27 декабря 2022 года вступила в действие Федеральная сметно-нормативная база в уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года (ФСНБ-2022).

С момента публикации ФСНБ-2022 в январе 2022 года к ней выпущено пять дополнений и изменений. На момент вступления в силу база включает более 53000 сметных норм и порядка 42000 строительных ресурсов. В том числе более 600 сметных норм разработаны Главгосэкспертизой.

Минстроем России совместно с Главгосэкспертизой проведена масштабная работа по подготовке к переходу на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, в частности:

     — актуализирован Классификатор строительных ресурсов (далее — КСР) в части учета в кодах КСР девяти знаков в соответствии с Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности (ОКПД 2);

     — актуализированы и синхронизированы сборники сметных цен строительных ресурсов ФСНБ-2022 (ФССЦ, ФСЭМ) и КСР в части номенклатуры и стоимостных показателей строительных ресурсов (в уровне цен на 01.01.2022);

     — обеспечено создание и функционирование механизма расчета и установления нормируемой заработной платы рабочих-строителей с непосредственным участием субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Правил мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов», начиная с I квартала 2023 года, но не позднее III квартала 2023 года в ФГИС ЦС должны быть размещены сметные цены строительных ресурсов и информация об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов для всех субъектов Российской Федерации, что, в свою очередь, будет являться фактом их перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.

При этом переход субъектов Российской Федерации осуществляется поэтапно, по мере готовности к такому переходу органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации направляют в Главгосэкспертизу обращения с предложением о расчете Индексов по группам однородных строительных ресурсов на очередной квартал с приложением отчетных данных о текущей стоимости строительных ресурсов с обосновывающими документами, в соответствии с требованиями пункта 26.1 Правил мониторинга.

Таким образом, начиная с III квартала 2023 года в рамках реализации всех новых проектов строительства реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Российской Федерации необходимо применять ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, при котором источниками формирования сметной стоимости строительства одновременно будут являться данные о сметных ценах из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года из ФСНБ-2022, с Индексами по группам однородных строительных ресурсов, информация о прямых сметных ценах которых будет отсутствовать в ФГИС ЦС.

Следует отметить, что переход к определению сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом пока не распространяется на объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику (автомобильные дороги (за исключением дорог с грунтовым покрытием), искусственные дорожные сооружения, объекты железнодорожной инфраструктуры, объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, объекты использования атомной энергии, линейных объектов капитального строительства — воздушных линий электропередачи, объекты строительства алмазодобывающей промышленности, объекты космической отрасли), для которых Минстроем России публикуются индексы изменения сметной стоимости, учитывающие указанную отраслевую специфику таких объектов.

Источник: cntd.ru

5

Новый документ по стандартизации в системах "Техэксперт" для специалистов в области строительства

Приказом Росстандарта от 18 января 2023 года N 19-ст утвержден ГОСТ Р ИСО 24341-2023 «Покрытия напольные эластичные и текстильные. Определение длины, ширины и прямолинейности рулонного покрытия».

Стандарт устанавливает методы определения длины, ширины и прямолинейности эластичных или текстильных напольных покрытий, поставляемых в рулонной форме. Прямолинейность эластичного или текстильного напольного покрытия является важным фактором, поскольку уложенное напольное покрытие будет иметь непривлекательный внешний вид, если кромки покрытия в продольном направлении чрезмерно отклоняются от прямой линии.

Введен в действие на территории РФ с 1 октября 2023 года.

Источник: cntd.ru

6

Опубликована программа прикладных научных исследований в сфере строительства на 2023 год

На официальном сайте Минстроя России доступен приказ N 1003/пр от 25.11.2022 «Об утверждении Программы прикладных научных исследований на 2023 год».

Программой предусмотрено 43 исследования с указанием сроков начала и окончания разработки, источник финансирования (все исследования финансируются из федерального бюджета) и ожидаемые результаты работ в части внедрения передовых технологий и установления ограничения на использование устаревших технологий в проектировании и строительстве.

Планируемый срок начала и окончания всех работ — 2023 год. Источник финансирования всех представленных в программе исследований — федеральный бюджет.

Источник: cntd.ru

7

С 1 марта 2023 года введены в действие документы в области строительства

ГОСТ 21519-2022 Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия;

ГОСТ 33169-2022 Краны грузоподъемные. Металлические конструкции. Подтверждение несущей способности;

ГОСТ 34016-2022 Машины грузоподъемные. Грузозахватные приспособления. Требования безопасности;

ГОСТ 32575.2-2022 Краны грузоподъемные. Ограничители и указатели. Часть 2. Краны стреловые самоходные.

В приведенный перечень включены наиболее интересные документы для специалистов в данной области.

Источник: cntd.ru

8

Опубликованы первые изменения индексов сметной стоимости строительства в 2023 году

Опубликовано письмо Минстроя России N 8389-ИФ/09 от 17.02.2023 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

Письмо подготовлено в дополнение к письму Минстроя N 4125-ИФ/09 от 30.01.2023, и это первое изменение индексов в 2023 году.

Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России N 326/пр от 05.06.2019, с использованием данных ФАУ «Главгосэкспертиза России», органов исполнительной власти субъектов РФ за IV квартал 2022 года с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

В письме строительное ведомство сообщает о рекомендуемой величине ИИСС в I квартале 2023 года, в том числе о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ (ПНР).

Источник: cntd.ru

9

Минстроем России утвержден план разработки и актуализации сводов правил на 2023 год

Приказ Минстроя России от 20.01.2023 N 30/пр «Об утверждении Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных сводов правил на 2023 г.» содержит 78 позиций.

Каждый пункт плана содержит наименование свода правил, представленного к разработке или актуализации, и включает информацию о сроках разработки, основном исполнителе и типе финансирования. Своды правил разделены на 19 категорий по тематике документов.

Источник: cntd.ru

10

Минстрой меняет реестр документов на реестр требований

В соответствии с ФЗ-541, внесшим изменения в Градостроительный кодекс, Минстрой России подготовил проект постановления правительства о замене реестра документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса на реестр требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, эксплуатации и сноса объектов капстроительства.

Реестр требований — государственный информационный ресурс, его формирование и ведение осуществляет подведомственное Минстрою учреждение (оператор). Задача оператора – перенести в новый реестр требования из документов прежнего реестра, согласовав их с федеральными органами исполнительной власти, а также анализировать, отбирать и систематизировать требования, зафиксированные в новых нормативных актах и стандартах.

Проект постановления описывает порядок взаимодействия оператора с федеральными органами исполнительной власти и госкорпорацией «Росатом» по согласованию требований, включаемых в новые документы, а также внесения требований в реестр.

Согласно 541-ФЗ, новый реестр должен быть создан к 1 сентября 2023 года.

Источник: sroportal.ru

11

Одобрена первая редакция проекта Технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий»

Под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко прошло заседание межгосударственной рабочей группы по разработке Технического регламента Евразийского экономического союза (ЕАЭС) «О безопасности строительных материалов и изделий», посвященное рассмотрению первой редакции проекта документа, разработчиком которого является Минстрой России. В дискуссии приняли участие представители государств-участниц ЕАЭС: Российской Федерации, Республики Беларусь, Республики Армения, Республики Казахстан и Кыргызской Республики, а также производителей строительных материалов, профессиональных и отраслевых организаций.

Разрабатываемый проект Технического регламента Евразийского экономического союза «О безопасности строительных и изделий» (Технический регламент) направлен на установление обязательных требований к строительным материалам и изделиям, выпускаемым в обращение на таможенной территории ЕАЭС, в том числе к правилам их оценки соответствия. Это позволит снизить технические барьеры в торговле и обеспечить свободное перемещение качественных и безопасных строительных материалов и изделий во всех пяти странах, ограждая рынки каждой из них от проникновения фальсификата.

«За прошлый год благодаря совместным усилиям членов межгосударственной рабочей группы из стран-участниц ЕАЭС удалось совершить значимый шаг к принятию Технического регламента Евразийского экономического союза «О безопасности строительных и изделий». Нами завершена работа по подготовке большей части будущего документа и дело осталось за урегулированием отдельных, точечных замечаний коллег. С каждым днём мы всё ближе и ближе подбираемся к принятию документа, который приведёт к повышению качества и безопасности строительной продукции на рынках всех пяти стран», — отметил Сергей Музыченко.

На совещании обсуждались изменения в проекте Технического регламента, внесённые по итогам заседания межгосударственной рабочей группы в конце прошлого года. В общей сложности за 2022 год Минстроем России было отработано почти 400 предложений и замечаний, поступивших от органов власти, компаний и деловых объединений стран-участниц ЕАЭС.

В целях дальнейшей разработки проекта Технического регламента Минстрой России проведёт серию рабочих встреч с руководством и представителями стройкомплексов каждой страны-участницы ЕАЭС. Их итоги будут рассмотрены на специальной международной конференции, по результатам которой документ будет окончательно доработан.

Источник: minstroyrf.gov.ru

12

Актуализирован план утверждения сметных нормативов на 2023 год

Опубликован приказ Минстроя России N 126/пр от 28.02.2023 «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2023 год».

Порядок утверждения сметных нормативов (Порядок) утвержден приказом Минстроя России N 2/пр от 13.01.2020 и размещен на официальном сайте ведомства, а также во ФГИС ЦС.

План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2023 год был утвержден приказом Минстроя России N 1168/пр от 29.12.2022.

Приказом N 126/пр дополнен тремя новыми пунктами «Раздел I. Сметные нормы»:

— установка пескоуловителей для водоотводных лотков полимербетонных;

— установка водоотводных лотков полимербетонных;

— изготовление в построечных условиях свай из стальных труб длиной до 12 м (расширение номенклатуры).

Кроме того, «Раздел II. Методики определения нормативных затрат на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации» дополнен новыми пунктами, в числе которых:

— методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации «Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта»;

— методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации «Капитальный ремонт объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта»;

— методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов использования атомной энергии за рубежом;

— методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов использования атомной энергии.

Источник: cntd.ru

13

Утверждены новые национальные стандарты для специалистов в области строительства

ГОСТ Р 70655-2023 «Покрытия напольные эластичные, текстильные и ламинированные. Методы испытаний на стойкость покрытия к воздействию роликов кресла» утвержден приказом Росстандарта от 27 февраля 2023 года N 111-ст.

Стандарт устанавливает методы определения изменения внешнего вида и стабильности текстильного напольного покрытия или любых повреждений, вызванных отслоением, раскрытием швов или растрескиванием эластичного или ламинированного напольного покрытия при движении кресел на роликах.

Вводится в действие на территории РФ с 1 ноября 2023 года.

ГОСТ Р ИСО 24334-2023 «Покрытия напольные ламинированные. Метод определения прочности замковых соединений для механически собранных панелей» утвержден приказом Росстандарта от 27 февраля 2023 года N 112-ст.

Стандарт устанавливает метод определения прочности замковых соединений панелей ламинированных напольных покрытий, которые собирают с помощью вертикальных и горизонтальных механических замковых систем.

Вводится в действие на территории РФ с 1 ноября 2023 года.

Источник: cntd.ru

14

Опубликован проект правил ведения реестра требований, подлежащих применению в строительной отрасли

На официальном сайте для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов и результатах их обсуждения размещен проект постановления Правительства РФ «О реестре требований, подлежащих применению при проведении экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства, и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2020 г. N 1417» (https://regulation.gov.ru/projects#departments=20&npa=136520).

Проект предусматривает создание реестра требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса взамен действующего в настоящее время реестра документов, утвержденного постановлением N 1417.

Изменения, предусмотренные проектом в структуре реестра, исключают из списка основных разделов раздел X «Документы по стандартизации» и раздел XI «Иные документы».

Важное нововведение: официально утвержденным форматом хранения требований в реестре будет установлен формат XML вместо текущего PDF. Также установлено, что формирование и ведение реестра будет осуществляться с помощью единой ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ».

Документом предусмотрен порядок межведомственного взаимодействия при включении требований в реестр, в том числе порядок перевода требований в формат XML и разрешение спорных ситуаций по вводу требований в реестр.

Планируемая дата вступления в силу постановления — 1 сентября 2023 года. Требования из реестра, утвержденного постановлением N 1417, должны быть перенесены в новый реестр до этой даты.

Источник: cntd.ru

15

Утверждены форматы информации для Национальной системы пространственных данных

Приказом Росреестра от 16.12.2022 N П/0496 утверждены требования к форматам информации, обмен которой осуществляется при информационном взаимодействии с ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», в электронной форме, а также информации, размещенной в указанной ФГИС.

В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Их внедрение и функционирование позволит повысить качество государственных услуг в части осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав на него, в том числе за счет доступности их предоставления в электронном виде.

Документом установлены следующие форматы информации:

     — JSON (для пространственных данных — GeoJSON);

     — XML (для пространственных данных — GML).

Файлы в данных форматах должны быть созданы с использованием соответствующих формату схем, обеспечивающих считывание и контроль структуры представленных данных.

Если при информационном взаимодействии предусмотрен обмен информацией в растровом виде, то обмен такой информацией осуществляется в виде файлов в указанных форматах вместе с файлами в формате GeoTIFF.

Также для размещения информации в ФГИС предусмотрены файлы в форматах PDF, CSV, пригодные для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Источник: cntd.ru

Будьте с нами и читайте подборку самых важных строительных новостей недели в одном дайджесте

Иван Дубинин

Маркетолог компании
«Мобильные решения для строительства»